大家一起来聊聊,这次疫情对房子的影响,和后续的发展前景会怎样?

时间:2020-10-17 15:27:03作者:admin938

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这次新冠肺炎疫情使得各地封城接近一个月,并一直持续到3月份,还没有彻底消除影响。并国内疫情好转的同时,全球各国的疫情处于爆发期,疫情的影响还在持续发酵,对全球的经济起到抑制。当前全球金融市场一片哀鸿,就是最直观的反应。

我们再来回到房市,可以看到全国许多大中城市在2月份的销量创下降了地量,房价有处于松动下降趋势。且因封城,消费及生产都处于停滞阶段,老百姓手头紧,可以预见3到4月份房价短期会成一个下降通道。从中国最大的房地产公司恒大地产更是通过网络买房,并打七五折,率先推出降价促销活动就可以看出。

但从长期来看,中国的经济向好,房地产肯定会水涨船高,成螺旋式上升。

一、中国的城镇化建设,还会使大量的农村人口向城市集中,会释放出更大的需求,来支撑房市。这里要注意,人口迁移是继续向大中城市汇集,八线城市人口空心化,买房一定要关注人口增长情况。

二、中国放出的24万亿投资,最终会进入房市来支持国家的城市建设,会建更多的房,一轮一轮的提升价格。还有大量的资金,未来可以预见通货膨胀,钱会越来越贬值,买房是个不错的选择,保值抗通胀。

综上所述,疫情影响房市,近期会出现一个下降趋势,但长期上涨通道不变。就像2008岁金融危机过后,房价经过一轮又一轮的爆发性上涨。故建议近期也是投资者买房的有利时机。

各位的建议呢?欢迎评论!

总的论点是这次疫情对房子的影响是阶段性的,不会是长期性的,房价不会暴涨也不会暴跌,不会出现大面积的救市行为,一线和二线城市仍然是热门置业区域,三四五线城市会阴跌。

短期来看,疫情造成各地售楼部暂停开放,开发商的资金回笼存在问题,但这只是暂时的,随着疫情的解除,售楼部将重新开放,开发商资金链紧张问题将会缓解。不能太高估这一个月资金不能回笼对开发商的影响,时间太短了,经历了2016年到2018年房价的暴涨,开发商扛一个月问题不大,幻想开发商在疫情过后以打骨折的价格卖房子是不现实的。

疫情过后,各地开发商为了缓解资金压力,会推出一系列的活动,但这些活动的主基调是小幅度降价,有多小的幅度呢?预计在几百元每平米。开发商不会进行断崖式降价,这样前期购房者和当局都不会同意,开发商自己也扛不住,毕竟现在成本在那里摆着。

疫情过后,各地尤其是三四线城市会出台一些支持本地消化库存和本地房企项目发展的政策,但中央层面还是会坚持房住不炒理念不动摇,房贷利率不会实质性下降,首付比例不会下调。幻想疫情过后房地产市场全面宽松是不现实的,因为房地产调控到了关键期,购房人的预期还没有改变,如果此时放松调控,相当于前功尽弃,违反不降房地产作为刺激经济的手段的重要原则。

这次疫情,人们意识到自己必须要有自己的房子。否则,你连租的房子的小区,都进不去门。

中国房价以稳为主,有增量人口的城市长期看涨。


这次疫情短期内对开发企业和房屋销售都有消极影响,长期看房地产的基本面不会有大的改变。但是,房地产的尾声已经显现,房价上涨空间除了较好的三线城市外,基本上都是稳中有降的大趋势。

以一个从事8年地产工作的身份发表下个人陋见:

目前大家看到的都是疫情带来的负面影响:

1.危机人身安全。

2.不能正常复工。收入无法保障 。

3.某些行业失业率增加。

4.小型业态或个体户运营受重创或关门破产。

5.对外贸易部分行业和产品受阻。

6.房地产销售可以说是停滞。某些房企面临资金链严重断流。破产风险提高。

等等一系列

那么我要说的是。疫情的发生。对全国乃至全球经济环境。生产环境。投资环境。人文环境。全民业态。收入结构等等都是积极的:

1.医药卫生保障的提升。

2.政府组织架构的优化。

3.互联网行业民生化的提升和促进。

4.国际关系的重新认知。

5.实业的重新审视。

6.快递。物流。交通运输。“战时”后勤保障的检验。

7.国民抵御不可抗力的软实力“考试”。

8.全民爱国热情的激发。团结协作的凝聚。邻里关系。社区关系的活跃。

等等方面。可以说经历这一次的“大考”。暴露的问题。产生的积极意义。远远大于带来的损失……

略表几句。欢迎交流指导。

先吃饭,保命吧,房子过两年再说吧!通过疫情这事,房子不如手里有现金好。现金能买吃的,房子能买吗?恐怕到时换吃的都没人要房子。

来说一下普通老百姓的感受吧!

本人80后,在三四线城市生活,老公婚前拆迁一套房子(自己一家三口住着),婆婆有一套房子住着(老公是独子),娘家房子还没拆迁,如果拆迁我和女儿的户口在那里将来也会有一套,17年老公公积金买了一套70年产权的单身公寓。目前这是我们夫妻现有和将有的房子。

在18年和19年的时候特别想贷款买一个小平方的房子或者小店面,给女儿积攒点嫁妆,一直在家附近跟着中介看房子,都没有看到合适的。

2020年的这场疫情,让我看到了人类的渺小和脆弱,病毒真真实实的剥夺了很多人的生命,硬生生的把原本的圆满变成了残缺,更甚者是毁灭。同样的,我看到了自己的渺小,如果今天是我遇到了这些,我该如何处理?我唯一的念头,就是在身边留足够多的钱,让自己和自己的心更加有安全感。

我跟家人聊天,我说我最近想的很开。我爸说,你本来就想的很开。是啊,我本来就不是一个多思多想的人,但如今的我,会换位于自己,从自身角度出发,去试探这个问题。我想开,是想说,我如果终将离开,那我要这么多房子干嘛呢?我有这些钱,不如让自己过的舒服些,毕竟买房必定贷款,贷款就会过的不那么宽裕。

有人说,多少留给孩子点,其实,我的父母辈,他们的人生也是从0开始的,中间充满了变数,那么如果是我们,我们也未尝没有这份坦然和面对的勇气,那么我们的孩子也会学会适应将来的生活。

我不是到我的想法是否正确,但是这是我个人的一点看法。至少在目前这个阶段,近几年,我是不会着急去买房。只会选择观望。

很多中介近期一直约我看房,我都拒绝了,一方面是没有买房的迫切需要和热情,另一方面就算跟我说现在有活动,我也不想拿性命开玩笑,房子没有我的命重要,毕竟对我来说再买房,不再是必须品。

我觉得在近期的房市,会少了像我这种想法的人。

疫情后对房价刚需没多大影响,对房屋投资者来说目前观望为多,总的说来疫情对房价冲击有暂时影响。

今年,突于其来的疫情和抗疫行动,打得人们和企业都措手不及。为了抗疫,人们只能选择长期宅在家里,家成了躲避灾难的最好港湾。

突然清闲下来的人们有了大把的时间对自己居住的小区环境物业服务乃至自己房子的宜居性进行了认真审视,朋友中想改善换房的人突然多了起来。

如果房地产市场推出宜居宜业户型优质的品质房源,疫情过后应该比较有市场。


任何商品卖不出去,对生产厂家和经销商都不是什么好事儿,不想砸手里,就得贱卖。房子也一样。

疫情这么久,很多租房住的没挣钱还得交房租,会影响一大部分刚需群体尽快买房。一旦降价便会火爆。

也有一部分人疫情期间没挣钱,但因长时间没收入而改变想法,如果有租金收入就好了,再遇到这种情况压力会小一些,可能会以投资目的买房。

看似矛盾,其实都在等房降价。我觉得有市场需求,降价是必然。

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